实体店不是被房租打败的，也不是被电商打败的，实体店也没有整体萧条，如果你不相信我说的话。你可以随便在一二线城市，甚至小县城里面，看看那些比较成熟的商圈，或者综合体，生意绝对不差。

我家旁边新开了某个知名品牌的商业广场，除了一部分餐饮做的不怎么样，大多数店子都经营的不错，而且每天人非常多。这还是开业不到一年的情况，还有就是这个地方算是市区边上，旁边就是另外一个城市。

为什么实体店没有被电商和房租打败？

总是有人认为是电商抢占了实体店的生意，我觉得大家不妨可以认为是以前干实体店的那群人，都跑去干电商了。电商仅仅占了零售业不到30％的市场份额，怎么就至于说实体店被打败了？

现在房租其实并没有比以前高太多，不管是住宅还是商业地产，同样低端和品质的情况下，租金跟7年前相比，涨了不超过20％。不要拿一些极端的例子来说，那是一些房东的个人行为。至少我出租的写字楼，还有朋友出租的商品，租金并没有高很多。

而且作为业主，反倒比以前的回报率更低了，以前出租年回报率达到10％非常容易，现在房价高了几倍，但是房租还是没有高太多。

实体店只是被更有竞争力的品牌抢占了

说说我旁边这个商圈的情况，在里面生意好的店铺，占领C位的有华为的体验店，小米的体验店，星巴克咖啡，肯德基，汉堡王。服装品牌有优衣库、阿迪达斯、耐克、李宁，然后还有一些我叫不出名的女装品牌。小商品的就是名创优品和nome。餐饮店生意比较好的都是本地几个大的连锁品牌。

所以你看出什么原因了吗？不是实体店不好做了，而是小店子的市场被知名的大品牌都给抢走了。对比最强烈的就是，楼下几个个体奶茶店，生意惨到不行，天天在群里面抱怨。但是喜茶、瑞幸、星巴克，还有几个本地连锁品牌，生意都好得不行，每天人都是满的。

为什么会出现这样的情况，大品牌首先有强大的供应链优势，他的成本比你更小，而且他们的产品也比你们更有优势，最关键是他们亏的起，刚开始一年都得守出来，他们验证过自己的模式没问题，所以他们不怕守。

但是个人店呢，一个月生意不好都已经慌了，东折腾下，西折腾下，结果越折腾越差。半年生意还没有好转，就直接撑不下要转让了。

互联网是在帮个体，大家要看清形势

一说到实体店生意不好，很多人就在开始抱怨互联网，抱怨电商了。先不说你在这个时代享受了多少互联网的便利，最关键的是，互联网每种商业形态刚开始的时候，都会带来一波红利，而这波红利的成本非常低。

电商刚开始做的时候，几乎不需要成本，自媒体现在也不要成本，短视频营销，公众号营销，都有一波红利。你不知道去抓住，只知道去抱怨。

这些互联网的红利，都是给了普通人跟大品牌一个平起平坐的开始，看懂了，抓住了的人，就崛起成功，没有抓住的就等下一波红利。

传统电商现在同样不好做，亏损的达到了80％以上，同样是因为竞争饱和，同样是因为大品牌进来后，形成的马太效应。所以，实体店没有被打败，活的很好，只是普通人的实体店活的不好。