编者按：本文来自微信公众号“90度地产”（ID:dc90du），作者：琉璃，找邦企头条经授权发布。
北京租金的下跌，在2019年下半年已初现端倪。
到了2020年，在疫情这只“黑天鹅”的冲击之下，租房市场长时间陷入低迷。新房市场的周末百亿狂欢，二手房市场的暗搓搓回暖涨价，在租房市场，全不存在。
一向在租房市场处于弱势地位的租客，终于等来了难得一见的降价。在90度做的一轮小范围调查里，本次北京租金下降在4%-15%不等。
一组组数字背后，是各自冷暖自知的人生。
去年涨1000今年降300 租金降4%带来的小确幸
提到去年涨租的经历，小Q依稀记得当时拍案而起的愤怒心情。
小Q在东二环工作了4年多，佛系的她追求稳定，最怕麻烦。所以自从和朋友在雅宝里社区整租了套两居室，就一直住在那里。最初和房东签的是三年长期合同，每月租金6000元。
2018年6月，三年合同到期。房东以6000元比周边租金低太多为由，要求每月涨500元。当时正赶上北京租金大涨，小Q觉得三年涨500元算“良心价”，于是十分痛快地答应了。不过房东也提出了一个附加条件，合同期限要从三年一签改成一年一签。
没想到2019年续租的时候，房东一改之前的作风，一张口就要涨1000元。小Q愤怒之余有点不甘心，争取说涨800元行不行，没想到这个请求也被一口回绝了。
小Q和朋友把主流的租房APP看了个遍，让他们感到震惊的是，同地段两居室的整租价格，已经从2018年6500元的平均水平蹿到了7200-7800元的高价位。饭不能不吃，房不能不住。不想折腾的一对小姐妹，面对这个价位也只能认了。
今年续签，房东同意一个月降300元。300元，在偌大的北京连10份麦当劳套餐都买不来，在7500元租金的基础上也只是小降了4%，但却足以让北漂的小Q获得些许的安慰。
其实在房东通知之前，小Q依着惯例在网上找了圈儿房，感觉附近挂出来的房源，明显要比往年多。便宜的房子也不是没有，同一栋楼里的16楼有套三居，次卧和小Q现在住的标准一样，每月租金才3000元。
小Q不想换，舍不得朋友，也实在是不想折腾了。
长租公寓抢房硝烟散去 租金跌回三年前
小Q的住处向东9公里外的国美第一城，就是范范前两年投资的房产所在。近邻地铁的108平米三居，买了之后一直挂在中介出租。
刚投资这套房产的时候，范范对它寄予了厚望：靠出租每年挣个十几万，孩子的教育、保险、旅行开销，基本就能覆盖住了，还能留出一部分贴补家用。
从2017到2019的三年间，北京租房市场的价格节节攀升，这套房子的租金，也从最初的9500元/月涨到第二年的10000元/月，再到第三年的10800元/月。
2019年年末，又到了一年一度的续租时间。往年中介会提前一个月联系业主，这一年范范却迟迟没接到中介的电话。不放心的她主动打过去问情况，结果接待的经纪人告诉她，这个区域的房源库存太多，暂停收房。
开始她还以为是中介惯用的价格博弈小把戏，结果到其他中介一问，得到的全部是同样的答复。范范有点懵，不是说北京租金一直涨挺凶吗？怎么说不租就不租了。不过房子收回来空着也不合适，那就换一家中介再租呗。
摆在范范面前的，是两个选择：要么降价出租，要么等春节后的租赁旺季。习惯落袋为安的范范，选择了前者。
房子到期后，她和另一家中介签了为期一年的长租合同，租金9600元/月，月租金只比三年前贵了100元。
疫情期间，范范又接到了中介的电话：简短的寒暄过后，对方提出租金要再降个一百块。这次范范没有纠结，立刻欣然接受了。
三个月后，范范听说了一个消息，这家中介新签的长租合同，空置期从一个月提到了两个月。相当于房东如果跟中介签一年的合同，只能收取十个月的租金。
对于租金的下降，范范在心理上很难接受。她不止一次地跟同事聊起，凭什么北京楼市回暖了，租金反而降了？
换房省出700块 吃海底捞它不香吗？
青杏的换房节点，恰好和毕业季重和。每次续签，租金谈判都是个脑力活儿。想要在房东最容易涨价的节点少涨一点租金，真的太难了。
一年前，毕业后一直一起租房的室友工作发生变动，为兼顾两人上班方便，青杏把家从南三环边上搬到了北五环外的立水桥。
出于方便和改善生活环境的考虑，她们最终选择通过某寓租下了一间大大的厅隔。房子虽然是简装，但胜在采光好、空间大，有固定的阿姨来打扫卫生，也不必担心像公寓楼那样容易有蟑螂。青杏对这个新住处，还算比较满意的。
只是不知什么原因，小区这片的配套一直就没发展起来。附近能买东西的地方只有一个大超市，想买菜能指望上的只有盒马。小区附近倒是有个小菜店，但香菜之类的配料居然能卖到100元/斤的价格，简直能惊掉人的下巴。
眼看着一年的租房合同就快到期，生活成本居高不下，青杏和室友考虑是不是能在租房上省一点。有次路过物业的告示栏，上面张贴着很多房东出租的房源。青杏记下了合眼缘的房源房东的联系方式，约好了周末去看房。
疫情过后，北京的租房市场一直比较低迷，以往不好讲话的房东，也变得慈眉善目起来。一圈转下来，青杏看上了一间正规主卧，租金2800元/月。房间虽然比之前的小了一点，但是精装修，无论是装修设计还是家电配置，都比之前的房间要高不止一个level。
青杏和室友一起算了笔账，现在住的房子3000元/月，每个月还要交300块钱的服务费，相当于一个月的租房成本是3300元。如果换成这个主卧，虽然少了点儿维修、打扫之类的服务，但一个月能省出来700块钱。
用室友的话说，省下这700块钱吃两顿海底捞，它不香吗？
房东与中介的博弈从未如此艰难
大张在西四环的一套小三居，是在2018年年中那场抢房大战中被长租公寓某壳收走的。某壳当时应该是想大干一场，装修、家具、家电一揽子全包，并且大方地承诺：五年租期满交房时，所有家具、家电都赠送给业主。
除此之外，在租金方面开出的条件，更是让大张无法拒绝。这套小三居之前的租金是6500元/月，这次租金能一下子提到7200元/月。而且租期五年，前两年租金不变，最后三年租金每年分别递增200元、300元和400元。相当于这五年的月租金，分别是：7200元、7200元、7400元、7700元和8100元。
大张的这套房子，在西四环非常不错的地段，距离一所很好的中学步行只需要5分钟。加上户型够小，根本不具备改出隔断间的条件，因此也不用担心中介在户型上做手脚。
可惜好景不长，房子才租出去一年多，中介就接二连三地打来电话。先是疫情期间，打电话要求免一个月的房租，后来两头吃的消息闹上了新闻，才就此作罢，不过那一个月的租金，强制挪到五年期满的最后一个月付。
隔了没几个月，中介的电话又打来了。这次大张面临着两个选择：要么中介退租，按合同赔给大张两个月租金；要么大张把租金降600元，以后每个月中介只支付他6600元的租金。
几乎没什么犹豫，大张就选择了后者。据说那三个卧室里，有一个卧室已经空了半年没人租了。现在即使把房子收回来，也未必能在短时间内租出去。
前两天，大张在网上看到一条新闻，才知道收自己房的长租公寓，今年光一季度亏损就超过了12亿。想到那间空置了半年的卧室和巨额的亏损数字，大张也曾隐约地担忧过这家公寓还能坚持多久。但担忧又有什么用呢？生活还得继续下去。
