房贷是属于单利还是复利呢？

您好。 银行在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照目前还欠银行多少钱（即贷款本金），再乘以相同的利率，付出的“代价”，也就是每月还的利息，其实是一样。只不过欠的钱多，利息也就多一些，欠的钱少，利息也相应少一些。 等额本金方式一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息是一开始还少一点的钱，然后逐月增加要还的本金，占用的本金时间相对要长一些，所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。 等额本息适合人群： 1、参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。 2、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。 3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。 4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群 等额本金适合人群： 1、收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来。 2、现有收入水平足以承担等额