房贷是属于单利还是复利呢?

启舰 2021-01-26 09:59 收藏问题 0 225 次浏览

房贷是属于单利还是复利呢?等额本息和等额本金哪个利息更高呢?房贷计算是运用财务管理哪个公式呢?烦请老师一一回答下,谢谢!

1个回答

您好。 银行在计算贷款利息的时候,无论是等额本息还是等额本金,计算方式都一样,就是按照目前还欠银行多少钱(即贷款本金),再乘以相同的利率,付出的“代价”,也就是每月还的利息,其实是一样。只不过欠的钱多,利息也就多一些,欠的钱少,利息也相应少一些。 等额本金方式一开始还的本金会多一些,所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快,因此总的利息会少一些;而等额本息是一开始还少一点的钱,然后逐月增加要还的本金,占用的本金时间相对要长一些,所以最终要还的总利息会比等额本金方式多一些。 等额本息适合人群: 1、参加工作时间不长的年轻人,未来的收入预期呈上升趋势,但近期收入有限,只愿意承受相对较低的每月还款金额。 2、自有资金具有其他的投资渠道,希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。 3、不想每个月查询还款金额,希望每个月归还相同金额,不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。 4、考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群 等额本金适合人群: 1、收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群,希望把还款压力多放在现在而不是将来。 2、现有收入水平足以承担等额

赞同 0 0 条评论
2.694517s