编者按：本文来自中国网地产，编辑：杨昊岳，找邦企头条经授权转载
近日，诸葛找房发布《2019年11月新房月报》。
报告指出，临近年末，房企为了冲刺业绩纷纷加快推盘节奏，而成交情况却未达预期，同比环比双双下滑，市场下行压力加大。根据诸葛找房数据显示，11月重点40城新房销售面积环比微降3.9%，同比下降11.4%，年底翘尾现象恐难实现。分等级城市看，各城市冷热不均，仅一线城市开始小幅回温，二线和三四线城市呈现下滑态势。
一、成交：同比环比双双下滑，市场下行压力加大
根据诸葛找房数据显示，11月重点40城新房销售面积1935.74万㎡，环比微降3.9%，同比下降11.4%。临近年末，各大房企开始抢收业绩加速推盘节奏，但新房销售量未见提升，成交同比环比双双下滑，年末翘尾局面恐不会实现。
分不同等级城市看，各城市冷热不均，一线小幅回温，二线、三四线下滑，根据诸葛找房数据显示，11月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为12.5%、-7.8%、-4.6%。三四线城市下行压力进一步加大。
分城市来看，涨跌城市各半，一线城市中除北京外均呈现不同幅度的上涨，二线城市中大部分呈下跌趋势，仅成都、青岛、佛山有小幅上涨，三四线城市下跌明显。11月，北京新房成交环比微跌1.4%，上海、广州、深圳分别上涨10.8%、24.4%、23.1%。二线城市中，南京、长春、温州下跌明显，分别下跌28.3%、22.3%、20%。三四线城市以下跌为主，其中，岳阳、莆田、肇庆环比分别下跌34.6%、39.7%、30.7%。
二、房价：本月成交价格小幅回升，二线城市涨幅收窄
11月新房价格环比上月小幅回升，根据数据显示，本月监测的35城成交价格环比上涨2.8%，同比上涨12.87%。其中，一线价格涨幅扩大，二线价格涨幅收窄，三四线成交价格止跌转涨。
三、供应：临近年尾，房企加快供货节奏，环比上月上涨30.7%
临近年尾，房企为了冲刺业绩纷纷加快推盘节奏，供应量增加明显，根据诸葛找房数据显示，11月重点监测的20城批准上市面积为2143.04万㎡，环比上涨30.7%，同比上涨13.5%。从城市上看，北京、南京、武汉、芜湖等热点城市均呈现不同程度的上涨。
四、库存：房源集中供应，库存小幅上升
根据数据显示，11月监测15城市的新房库存面积为10243.65万㎡，环比上升6.07%，同比上升15.4%，临近年末开发商集中推盘，但成交不及预期，库存面积小幅上涨，库存高位运行。分城市来看，除了上海、湖州库存小幅下降，其他城市均出现不同幅度上涨，其中，深圳库存环比上涨18.5%，武汉环比上涨16.3%。
五、重点城市楼盘监测
北京：11月通州区共有产权项目恒泰家园成交活跃
11月，通州区共有产权房恒泰家园项目位居榜首，单月成交863套。其次为朝阳区的动感嘉园项目成交139套。丰台区中铁诺德春风和院成交127套，位居第三。从TOP15成交套数来看，相比上月有所下滑。
上海：成交套数TOP３中浦东新区占据两席
上海成交套数TOP3中浦东新区占据两席，宝山区大华公园城市项目位居第一，单月成交336套。浦东新区的浦发东悦城和前滩江悦名庭项目位居第二和第三，分别成交261套和150套。
南京：项目成交主要集中于江浦、栖霞等郊区板块
南京新房成交活跃项目主要集中于江浦、栖霞以及高淳溧水等郊区板块，浦口区的中海左岸澜庭项目位居成交套数第一，单月成交445套，其次为江宁区的都会四季和悦峯项目，分别成交354套和258套。都会四季是由万科、仁恒、金地、华发共同开发的项目，于9月22日首开。悦峯位于青龙地铁小镇，现房销售，项目于9月27日首开，当天加推房源全部售罄。