编者按：本文来自中国网地产，作者：刘畅，找邦企头条经授权转载。
11月内，北京共出让土地4宗（不含工业用地），吸金133.015亿元，4宗土地总建设用地面积共计21.57万平米，成交楼面均价约25576.3元/平米。
据克而瑞数据统计，截止11月止，北京共计出让土地达51宗（不包含工业用地），用地面积总额约为312.89万平米，总建筑面积约609.47万平米，已超过了今年住宅供地计划下限的300公顷（约300万平米）。截止目前，51宗土地成交已金额已达1438.74亿元，平均溢价率12.02%。
成交量整体下行 溢价率持续走低
从月份分布来看，年初北京土地市场较为活跃，特别是1月份成交土地20块，后总成交量呈下行趋势，11月再度升温抬头，成交7块土地。
前11月北京土地市场：前11月各月度土地宗数分布
从成交土地属性来看，前11月北京成交纯住宅土地11宗，仅占总数的21%，由商业用地、基础教育用地、交通基础设施用地、社会停车场用地混合组成的综合性用地占到绝大多数，达69%。
前11月北京土地市场：地块土地属性统计
据数据显示，前11月北京土地交易虽比去年同期火热，但呈现出溢价率较低的特点。
在成交的土地中溢价率最高的是北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元拍得的一块纯住宅用地，用地面积39084.34平方米，容积率1.51%，溢价率达42%。
根据数据显示，前11月成交的非工业用地中溢价率超过40%的土地有3宗地，占总量的6%；土地溢价率在30%到40%之间的占比8%；溢价率在20%到30%之间的土地宗数占总量的13%。
总体来看，溢价率大于等于20%的地块占总量的约27%，延续了2017年以来北京土地市场溢价率持续走低的态势。
大兴区成交12宗土地 新城区成为热点
前11月北京土地市场：成交土地区域分布
从成交土地的分布区域来看，北京土地市场前11月成交数据中，大兴区成交宗地数量最多，达12块，占总数的23%。通州区成交8块，占总数的15%；海淀区成交6块，占总数的12%；朝阳区5个地块成交，占总数的10%；石景山区、丰台区各成交4块土地；怀柔区成交3块；平谷区、门头沟区、顺义区、密云区各成交2块；房山区成交1块土地；东西城成交量均为0。
2019年北京市供地计划中，北京50%以上的住宅供地集中在近郊新城板块。根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，门头沟属于生态涵养区，将严控人口迁入，不再新增供地；昌平则是未来科学城的主要承载地，将重点新增产业用地，而通州、顺义、房山、大兴等地被定为新城区。
在过去两年的供地计划中，北京均提出住宅供地的50%以上要集中在新城区。根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，到2020年，北京中心城区至少要疏解80万人，因此为了推动中心城区人口的外溢及疏解而加大了新城的住宅供地。
供地政策的变化已经在土地成交情况中有所体现，前11月通州、顺义、房山、大兴等区土地成交数量共23块，占到总数的45%。
限竞房比例超6成 70/90政策覆盖楼盘率24%
根据数据显示，前11月成交的非工业用地项目中，限竞房比例达约63%，其中最低销售均价的项目为22700元/平方米，该宗土地是位于怀柔新城的一块居住类用地，被北京怀胜城市建设开发有限公司和北京怀胜青春广场置业有限公司联合体以85861.17万元竞得，土地面积37817.29平方米；售限价最高的项目为大兴区一宗综合用地，销售限价55800元/平方米，土地面积132768.96平方米。在拿地企业中，北京中海地产有限公司的限竞地块最多，共114632平方米，分别位于大兴和丰台。
在限竞房占到成交土地多数的同时，前11月北京成交土地中执行70/90政策的比例不到四分之一，约占24%。
前11月北京土地市场：限竞与非限竞比例
前11月北京土地市场：执行70/90政策比例
本土企业、国企拿地较为活跃
前11月北京土地市场：独立拿地与联合拿地比例
在参与土地交易的企业中，中海、华润表现较为突出，各参与4块土地交易。中海参与的地块土地面积254977.38平方米，其中独立拿地3块；华润华润参与土地项目共201745.52平方米，其中独立拿地1块。
其他企业如北京住总、京投等出手较为频繁，均分别有2到3块土地入囊；本地企业或有国资背景的企业占到多数；龙头企业如万科、融创等也有在北京落子。
根据7月26日发布的《北京市2019年度国有建设用地供应计划》显示，2019年度将安排国有住宅用地950公顷，其中商品住宅用地600公顷，并结合市场情况适时调整供应节奏。北京市商品住宅用地设定供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。
据数据显示，12月份北京土地市场将出让7宗经营性地块，分别位于房山良乡、房山阎村、朝阳豆各庄、延庆新城（两宗）、顺义牛栏山以及昌平北七家，建设用地面积总计约为54.52万平方米，起始总价约175.13亿元。如上述7宗土地全部出让后，北京全年土地出让总收入最低将达1613.87亿元。